Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > права > Кто такой залогодатель и залогодержатель

Кто такой залогодатель и залогодержатель

Раздел: Право и юриспруденция. Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - это лицо, предоставившее имущество в залог. Залогодержатель - это лицо, принявшее имущество в залог. В качестве залогодателей и залогодержателей могут выступать как юридические, так и физические лица.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залогу недвижимости)

Карапетовым, В. Байбаком, А. Павловым и М. На этот раз - это комментарий к самой первой статье залогового права - ст. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно. Залог представляет собой особое вещное право, содержанием которого является право его обладателя залогодержателя присвоить себе в счет погашения обеспеченного долга стоимость предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Довольно старым и на первый взгляд сугубо догматическим является вопрос о юридической природе залога. Существует два возможных варианта определения существа залога: как обеспечительной сделки и как вещного права. Первый подход заключается в том, договор залога рассматривается именно как договор, то есть, обязательственное отношение залогодателя и залогодержателя. Второй подход состоит в признании залога вещным правом, содержанием которого является право кредитора на присвоение ценности заложенной вещи.

Казалось бы, эта теоретическая дискуссия не имеет ни малейшего соприкосновения с реальной жизнью. Однако в действительности это не так. Например, довольно известен такой казус. Если исходить из того, что залог — это договор и этот договор не устанавливает, что в залоге будет находиться измененный объект , то, по всей видимости, необходимо будет прийти к выводу о том, что залог прекратился в связи с прекращением предмета договора залога; в иске об обращении взыскания на предмет залога следует отказать [1].

Однако если рассматривать залог не как договор, а как возникающее, в частности, из договора вещное право — право на ценность вещи — то, ответ должен быть совершенно другим. Очевидно, что в рассматриваемом казусе можно без труда обнаружить, что обещанная залогодержателю ценность предмета залога никуда не делась, просто она теперь имеет другую внешнюю форму — завершенное строительством здание.

Поэтому при таком подходе иск должен быть удовлетворен, а взыскание обращено на здание [2]. Другой пример. Представим, что залог, предоставленный третьим лицом, обеспечивает долг по кредиту в сумме , этот размер долга также зафиксирован в договоре залога.

Допустим, должник и кредитор заключили соглашение, увеличивающее сумму долга по договору кредита до Однако в договор залога соответствующее изменение внесено не было. В случае если вопрос об обращении взыскания на предмет залога будет рассматриваться в суде, то, придерживаясь первого подхода, суд, видимо, должен будет отказать в иске в связи с тем, что обязательства по договору залога не могут обеспечивать несуществующее обязательство, а потому они должны прекратиться.

А подход к залогу как к вещному праву праву на ценность вещи дает другой ответ: залог сохранится, так как самостоятельное вещное право не может прекратиться в результате простого изменения обеспеченного обязательства, требуется явное волеизъявление его обладателя, направленное на прекращение вещного права. Таким образом, вряд ли правильно полагать, что вопрос о вещном или обязательственном характере залога является сугубо доктринальным, он имеет серьезные практические последствия.

Последние 20 лет в российском гражданском праве залог трактовался скорее как договор. Именно с этим, как мне представляются, связаны основные проблемы практики по залоговым спорам: суды, не понимая, что залог имеет природу ограниченного вещного права, решали казусы на основе подходов, принятых в договорном праве, совершенно не удовлетворительно для залогодержателей.

Такое положение дел не в последнюю очередь связано и с местоположением норм, регулирующих залог. Дело в том, что при подготовке действующего ГК РФ г. Особенно хорошо разделение залога как вещного права и договора залога как основания возникновения вещного права заметно в конструкции залога будущей вещи п.

Таким образом, возможны ситуации, когда договор залога заключен, но залог как вещное право еще не возникло [3]. В абз. Залоговый приоритет означает, что в случае банкротства залогодателя то есть, столкновения с другими кредиторами залогодателя залогодержатель имеет преимущество [4] — он первым удовлетворяет свои требования к залогодателю из денежной суммы, вырученной от продажи предмета залога. Разумеется, залоговый приоритет имеет значение при банкротстве должника, предоставившего залог.

Если у должника достаточно активов для погашения всех долгов перед кредиторами то есть, ситуация банкротства отсутствует , то кредитору нет необходимости прибегать к реализации залогового приоритета. Он приобретает колоссальное значение в ситуации, когда общей стоимости имущества должника не хватит для удовлетворения всех требований кредиторов, то есть, становится банкротом. Это правило действует и в случае если залогодателем является не должник по обеспеченному долгу, а иное лицо, заключившее с залогодержателем договор залога в обеспечение обязательства должника.

В случае банкротства такого залогодателя залогодержатель имеет право удовлетворяться из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами именно залогодателя см.

Залоговый приоритет является проявлением т. В связи с тем, что абсолютные права могут быть противопоставлены третьим лицам только в том случае если эти лица знают или могут знать о существовании этих прав, эффект приоритета у залога возникнет только в том случае если информация о залоге будет публичной залог будет зарегистрирован, на предмет залога будут наложены знаки или владение предметом залога будет передано залогодержателю; подр.

В отсутствие публичности залога не предоставит кредитору эффекта приоритета, договор залога породит лишь строго обязательственную обязанность залогодателя выдать залогодержателю определенную вещь для целей продажи ее на торгах. Как уже упоминалось, по общему правилу залог предоставляет кредитору право удовлетворяться из денежной суммы, вырученной от продажи предмета залога.

На протяжении долгого времени до г. Суды признавали ничтожными условия договоров залога о том, что в случае обращения взыскания залогодатель принимал на себя обязательство передать предмет залога в собственность залогодержателя [5]. Такое решение основывалось, в первую очередь, на идее защиты имущественных интересов других кредиторов залогодателя, который могут быть серьезно затронуты в результате того, что залогодержатель мог бы присвоить себе имущество предмет залога , стоимость которого превосходила бы размер обеспеченного долга.

Именно для цели недопущения такого результата было введено и судами последовательно отстаивалась императивное правило о продаже предмета залога на торгах. Однако на протяжении всего времени и особенно в кризисные гг. При этом законодателем также была решена проблема превышения стоимости присваемого предмета залога сумме долга см. Довольно серьезная новелла в нормах, регулирующих залог, это признание законодателем за залогом такого качества, которое можно обозначить как эластичность залога.

Смысл этого свойства залога может быть выражен такой формулой: в связи с тем, что залог — это право на ценность заложенного имущества, то как бы не изменялась внешняя форма, в которой существовала в момент установления залога эта ценность, залог сохраняется до тех пор, пока будет существовать фактический или юридический заменитель этой ценности.

Представим, что заложенный земельный участок был изъят для государственных нужд и у публичного образования возникла обязанность по выплате компенсации. В силу принципа эластичности залог как обременение должен автоматически распространиться на эту компенсацию. Более того, в соответствии с п. Другой пример: заложенный автомобиль погиб и страховая компания должна выплатить страховое возмещение.

У залогодержателя также возникает залоговое право в отношении соответствующей денежной суммы и право требовать от страховщика прямой выплаты этой суммы в свою пользу. Третий пример, в котором будет действовать принцип эластичности: было заложено право требовать передачи нежилого помещения, возникшее из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи инвестиционного контракта. Застройщик исполнил обязательство перед залогодателем и передал ему в собственность помещение.

К числу таких примеров можно отнести изменение земельного участка раздел, соединение и проч. Этот залог не является новым вновь возникшим залогом, он сохраняет то же старшинство, что существовало в момент первоначального установления залога.

На это обстоятельство специально указано в двух последних абзацах п. Поэтому не должно происходить ни изменения залогового старшинства, ни изменения условий залога.

И, конечно, такой залог не может и не должен рассматриваться как залог, возникший в силу закона. В последнем случае это был бы новый залог а не прежний, договорный с новым старшинством и новыми условиями.

Однако это будет противоречить недвусмысленному законодательному предписанию. Из вывода о том, что залог, продолжающий свое существование в силу принципа эластичности, не является законным залогом, следует еще один довольно важный практический вывод: в случае если новым предметом залога станет недвижимая вещь новый земельный участок взамен разделенного; новое здание взамен ранее заложенных помещений; новые помещения взамен разделенного здания; помещение, переданное по инвестиционному контракту , то регистрация ипотеки в отношении этого имущества будет осуществлять не по правилам Закона об ипотеке о регистрации законной ипотеки с подачей залогодержателем соответствующего заявления и проч.

То есть, орган по регистрации прав будет обязан самостоятельно перенести в отношении нового предмета ипотеки все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки например, на вновь образованный участок следует перенести все обременения, которые лежали на участках, из которых он был образован. Пункт третий комментируемой статьи содержит классическое правило залогового права: залогодержатель имеет право приоритетного удовлетворения только в отношении стоимости предмета залога; сверх этой стоимости он не пользуется приоритетом и удовлетворяет свои требования к должнику наряду с другими кредиторами.

Норма сформулирована законодателем как диспозитивная в ней даже имеется оговорка о возможности предусмотреть в договоре залога иное правило , однако эту диспозитивность следует понимать ограничительно: договор залога не может ухудшать положения лиц, не участвующих в нем в качестве сторон ст.

Следовательно, положения договора залога о том, что в случае недостаточности стоимости заложенного имущества залогодержатель сможет преимущественно перед другими кредиторами удовлетвориться из стоимости другого имущества будут ничтожны п.

Впрочем, такой же эффект может быть достигнут в том случае если в залог будет передано все имущество залогодателя ср. Однако такая оговорка не может быть оцениваться как залог всего имущества по целому ряду причин.

Во-первых, установление залога в отношении всего имущества залогодателя возможно только в ограниченном перечне случаев. Во-вторых, положение о приоритете залогодержателя при удовлетворении из иного имущества залогодателя не является содержанием обременения заложенной вещи то есть, содержанием собственно права залога , оно никогда не приобретет эффекта публичности например, путем регистрации в каком-либо реестре и только поэтому не может быть противопоставлено иным кредиторами залогодержателя.

Разумеется, договор залога может содержать условие о том, что залогодержатель не будет иметь право удовлетворять свои требования из иного имущества должника. В этом случае обязательство, обеспеченное залогом, прекратится после реализации предмета залога подп.

Абзац 2 п. Это правило распространяется не только на случаи когда предмет залога был реализован способом, предполагающем получение залогодержателем денежной выручки.

Оно подлежит применению и в случае если залогодержатель присваивает себе вещь в ходе реализации предмета залога, приобретая тем самым право собственности на нее ср.

Обращает на себя внимание тот факт, что законодатель снабжает правило о судьбе положительной залоговой выручки оговоркой о ничтожности договоренности об ином в случае если такая договоренность будет содержаться в соглашении залогодателя и залогодержателя. Такой ригоризм связан с новой редакцией ст. Общее правило — оспоримость незаконной сделки — подталкивает законодателя к тому, чтобы активно задействовать прием законодательной техники, предполагающий прямое указание на ничтожность соглашения, отступающего от предписания императивной нормы.

Законодатель довольно активно пользуется этим приемом в новом залоговом праве; еще более активнее — в обновленном обязательственном праве. Следовательно, в том случае если договор залога, заключенный сторонами, не содержит условий по поводу какого-либо аспекта взаимоотношений залогодержателя и залогодателя, а в нормах, регулирующих отдельные залоговые сделки, отсутствует какое-либо регулирование, то применению подлежат общие нормы залогового права.

Другая важная особенность регулирования залога в ГК РФ заключается в том, что законодатель предусматривает возможность установления правил, отличных от норм залогового права ГК РФ, в других законах, регулирующих залог отдельных видов имущества. Наиболее существенным является традиционное предпочтение, которое ГК отдает в регулировании залога недвижимости специальному закону - Закону об ипотеке.

Однако все новеллы залогового права, направленные на деформализацию залога, усиление защиты залогодержателя, развитие множественности залогов законодатель реализовал пока только в ГК, Закон об ипотеке изменениям еще не подвергался. Многие действующие нормы закона об ипотеке о том, что в договоре залога должно содержаться подробное описание обеспеченного долга, должна быть указана залоговая стоимость, о том, что последующую ипотеку можно запретить договором, о том, что добросовестность залогодержателя вроде как не учитывается при залоге, установленном несобственником содержат регулирование, которое резко расходится с тем, что с 1 июля года стало действующим общим залоговым правом.

Формальный подход заключается в том, что нормы закона об ипотеке должны применяться как "иное, установленное законом" абз. Однако в этом формальном подходе смущает следующее. L ex specialis - это осознанно введенное законодателем регулирование, отличающееся от имеющегося общего. Но многие нормы Закона об ипотеке, отличающиеся от действующих ныне норм залогового права ГК РФ, в свое время были просто дословно скопированы из прежней редакции залогового права ГК в Закон об ипотеке.

То есть, эти нормы Закона об ипотеке никогда не задумывались законодателем как lex specialis! Но возможно ли тогда в принципе квалифицировать их как lex specialis? Представляется, история этих норм сама по себе достаточна для того, чтобы не рассматривать как "специальные". Таким образом, коллизию норм ГК и Закона об ипотеке надо решать на основе другого, "темпорального" правила: lex posterior derogat priopi.

Залог (гражданское право)

Активировать демодоступ. Залог может обеспечивать обязательства одного или нескольких должников. Рекомендация: Что нужно проверить залогодателю в договоре залога в обеспечение обязательства третьего лица. Если стороны этого не сделают, то договор будет считаться незаключенным. Чтобы согласовать предмет, стороны должны указать п.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. ГК РФ Статья Федерального закона от

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав за исключением денежных средств , находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств. Залогодатель — лицо, которое передает свое имущество в обеспечение взятых на себя обязательств. Иными словами — должник. Причем залогодателем может быть и сам должник, и другое лицо, позволяющее воспользоваться своим имуществом в целях использования чужого обязательства;. Залогодержатель — кредитор, которому имущество передается по договору залога в качестве гарантии;. То, какой вид залога предусмотрен в договоре, влияет на распределение прав и обязанностей между кредитором и заемщиком. Залог, предусматривающий передачу имущества залогодержателю заклад. В случае заклада залогодатель — лицо, предоставившее имущество, имеет право владения этим имуществом, а в некоторых случаях и право пользования. Залогодатель может осуществлять контроль за состоянием и порядком использования заложенного имущества;. Залог, по которому имущество остается у лица, его предоставившего.

Комментарий к ст. 334 ГК РФ

Залог недвижимого имущества носит название ипотека. Право залога возникает как в результате фактической передачи заклада движимого имущества кредитору-залогодержателю посессорный залог , так и в результате заключения соглашения об установлении права залога непосессорный залог. При этом в качестве залогодателя может выступать как сам должник по основному обеспечиваемому обязательству залог по своим долгам , так и третье лицо залог по чужим долгам. Договор залога должен быть заключён в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от

Первая из них — это принцип следования, который, как известно, означает, что любое лицо, которое является собственником предмета залога, обязано выдать его залогодержателю для обращения взыскания по долгу, обеспеченному залогом. Получается, что залог — это в целом институт, рассчитанный на то, чтобы кредитор мог действовать против третьих лиц. Однако в частном праве имеется известная максима, связанная с действием так называемых абсолютных прав прав, которые имеют эффект erga omnes, то есть, против всех , которая заключается в следующем: права могут быть противопоставлены третьим лицам только в том случае, если третьи лица знали либо могли знать о существовании этих прав. Было бы противно праву и справедливости дать возможность залогодержателю противопоставлять третьим лицам покупателям предмета залога, его другим залогодержателям, необеспеченным кредиторам залогодателя залоговое право, о котором эти лица не знали и не могли знать, вступая в отношения с залогодателем.

Такой непростой договор залога долей (акций). Инструкция по применению.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 7 марта , печатный экземпляр отправим 11 марта. Автор : Долгополова Наталья Олеговна. Дата публикации :

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:. В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Раскрытие информации о залоге. Когда это выгодно участникам оборота

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей - настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать добросовестный залогодержатель , собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников приобретателей имущества несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - это лицо, предоставившее имущество в залог.

Я купил 5 лет назад квартиру в долевую собственность с женой по ипотеке, хочу ее продать лицу без ипотеки, Банк-Зало-годержатель не возражает. Какие особенности Договора в этом случае? Где найти его форму?

Статья 335 ГК РФ. Залогодатель

Залог чего угодно, а также долей акций в ООО и АО, сам по себе является мерой обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Например, кредитующий банк в качестве обеспечительной меры, помимо залога имущества и личного поручительства, может попросить оформить и залог долей акций собственников в основной компании. С него и начнем. Корпоративный договор с залогом доли как способ обеспечения скрытого владения.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Федеральный закон от В настоящем комментарии мы продолжаем рассматривать изменения, которые были внесены Федеральным законом от Напомним, что данные изменения касаются правового положения залога как способа обеспечения обязательств параграф 3 "Залог" главы 23 "Обеспечение исполнения обязательств" ГК РФ. Все без исключения нововведения, рассмотренные в данном комментарии, вступают в силу с 1 июля года.

Карапетовым, В.

.

О договоре залога

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реализации заложенного имущества
Комментариев: 3
  1. Клементий

    Я конечно, прошу прощения, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.

  2. Виталий

    Дамс в большинстве случаев оно так и есть!

  3. Ирина

    Браво, какие слова..., отличная мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.