Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > права > Оценка квартиры стоимость самостоятельно порядок расчета

Оценка квартиры стоимость самостоятельно порядок расчета

Каждый, кто сталкивался с необходимостью продать квартиру, первым делом занимался ее оценкой. Для удачной продажи этот вопрос самый важный. При неправильном понимании рынка и неправильной оценке своей квартиры можно либо потерять много времени, если цена завышена, либо продать слишком дешево, если цена занижена. В этом материале мы постараемся рассказать, как правильно оценить свою квартиру. Профессионально оценкой недвижимости занимаются оценщики или риэлтеры. Они работают на рынке каждый день и точно знают все веяния и тенденции.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

7 вопросов об оценке квартиры или дома

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых рыночных характеристик.

Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное — оценивать без эмоций, как чужую квартиру. Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения , в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод — самый понятный и простой из всех методов оценки.

В нашем случае это район города, квартал, улица. Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это — кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере. Другие факторы, влияющие на цену квартиры , перечислены ниже в порядке убывания значимости :.

Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше — на скорость продажи то есть на ликвидность квартиры. Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок спрос нас подкорректирует.

На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Чтобы самостоятельно оценить квартиру для продажи , нам достаточно выполнить по порядку следующие простые пункты. Выбираем заслуживающих доверия ресурса с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке.

Для этого годятся как интернет-порталы, так и печатные издания по недвижимости. На наш взгляд, хорошими источниками данных для оценки могут служить представленные ниже ресурсы:.

Если где-то цена квартиры не указана — звоним, и узнаем ее. Причем, в выборку можно включать и данные за прошлые месяца, так как рынок недвижимости очень инертный, и цены на нем меняются медленно. Чем больше выборка , тем вернее оценка. Выборка в похожих на нашу квартир вполне достаточна для надежной оценки. Если же рынок совсем маленький, и нам не удается найти в продаже и десятка квартир, пригодных для сравнения, то нам придется черпать данные из соседних кластеров и добавлять в выборку квартиры, не очень похожие на нашу.

Это не страшно. Подобные расчеты не представляют труда, их можно делать как в программе MS Excel, так и просто на бумажке, вооружившись ручкой и калькулятором. В идеале — съездить и посмотреть вживую пару-тройку аналогичных квартир, тогда понять конкурентов и оценить свою квартиру будет гораздо легче.

Итогом будет являться небольшой диапазон установленных нами цен на подобные квартиры, в пределах которого мы выбираем свою цену. Чуть больше или чуть меньше — зависит от нас, нужно ли нам продать быстрее, или мы не торопимся.

Кроме того, стоит учесть вариант торга — это психологический момент, который стимулирует Покупателя, и ускоряет продажу.

Хитрые маркетологи утверждают, что человек охотнее купит квартиру, выставленную, условно говоря, за руб. Выбираем риэлтерских агентства, на свой вкус, звоним, и просим оценить нашу квартиру по телефону на основе ее ключевых параметров.

Большинство риэлторов делают это охотно для них каждый звонок — это потенциальный клиент. Но будьте готовы, что помимо такой экспресс-оценки риэлторы будут навязывать Вам свои услуги. Не очень добросовестные агенты, при этом, могут сознательно завышать стоимость квартиры, мотивируя владельца обратиться именно к ним. А когда продажа квартиры по такой цене затягивается, риэлтор убеждает Продавца быть разумным и снизить цену.

Это нужно иметь в виду, и не прыгать от счастья, когда риэлтор неожиданно называет стоимость вашей квартиры заметно выше, чем ваша собственная расчетная цена. Точную цену нам даст только рынок. Специально для ленивых в интернете есть автоматические калькуляторы для самостоятельной оценки квартиры , причем, на весьма авторитетных сайтах, например, на IRN.

Несмотря на солидность источников, мы полагаем, что использовать эти калькуляторы для оценки рыночной стоимости своей квартиры не имеет смысла из-за высокой погрешности таких автооценщиков. Делаем выводы. Сервис позволяет задать город или даже район города — для Москвы , после чего выдает график и средние цены предложений за текущий месяц для одно-, двух-, и трехкомнатных квартир.

После оценки и публикации нашего объявления о продаже квартиры, никто не мешает нам спокойно, не торопясь, продолжать анализировать цены на рынке. И по результатам наших наблюдений, и звонков от Покупателей, мы можем слегка подкорректировать свою цену в ту или иную сторону. Не столько на цену, сколько на ликвидность будут влиять также типы документов и сложность сделки. В первом случае речь идет о документах, на основании которых мы владеем квартирой договор передачи при приватизации, или договор купли-продажи , или свидетельство о праве на наследство , и т.

На спаде цен мы, конечно, будем торговаться охотнее, на подъеме — можем гордо держать свою цену. А что делать тем, кому деньги нужны уже сейчас, а покупателя искать нет времени? Срочный выкуп квартир! Итак, выборку квартир мы составили. Необоснованно завышать цену своей квартиры, идя на поводу своих эмоций и привязанностей — бессмысленно, только время потеряем.

Слишком заметное снижение цены — вызывает подозрение, Покупатель начинает искать скрытый подвох. Да и нам что за радость — продавать дешево. Удельная цена то есть цена за кв. Это связано с разной ликвидностью таких квартир. Напротив, 4-комнатные квартиры продаются долго, то есть имеют низкую ликвидность, и поэтому компенсируют это пониженной удельной ценой.

Другими словами, при продаже 1-комнатной и 4-комнатной квартиры в одном и том же доме, цена за метр в них будет отличаться. Например, 1-ком. Ремонт не случайно стоит на последнем месте. Это — то, что можно изменить, сделать самому, на свой вкус. Так как ремонт — дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят, то делать дорогой ремонт в расчете поднять цену квартиры не имеет смысла. Да еще придется, скорее всего, дольше искать Покупателя, готового доплачивать именно за такой ремонт.

Предпродажная подготовка квартиры всегда дает положительный эффект. Только классические материалы и спокойные, привычные всем, цвета. Чисто, аккуратно, и ничего лишнего. Маркетологи называют это — деперсонализация жилья. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно Последнее обновление: Как самостоятельно оценить квартиру для продажи? Это не сложный процесс, если понимаешь, какие факторы влияют на цену квартиры. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок — см. Предварительный договор купли-продажи квартиры — 3 вида, нюансы, юридические последствия.

Смотри в Глоссарии по ссылке. Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Продавец квартиры. Следующий шаг Рекламируем продажу квартиры. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Нужно ли платить налог при продаже квартиры. Передача денег за квартиру.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству? Условия Договора купли-продажи квартиры. Что лучше — подарить квартиру или завещать? Доверенность на продажу квартиры.

Как проводится оценка дома?

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает.

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых рыночных характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы.

Domofond Оценка

Оценка дома — услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком. Расчет рыночной стоимости дома домовладения проводится экспертом-оценщиком согласно договора про оценку. Чтобы корректно оценить дом, требуется определенный набор документов. Расчет стоимости дома опирается на множество ценообразующих факторов: от его местоположения до наличия нужных коммуникаций. Итогом процедуры оценки дома является отчет об определении рыночной стоимости дома домовладения , отражающий информацию по состоянию на момент оценки. Этот документ заказчик может предъявить нотариусу, в суде, страховой компании, в банке, посольстве и прочих инстанциях. Добрий день. Введите 6-ти значный код, из СМС сообщения, которое было отправленное на этот номер -. Поделиться 1.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Решили продать свою квартиру, но не знаете за какую цену ее выставить? В этом вопросе помогут советы от профессионального оценщика. Речь идет не о том, чтобы освоить все сложности работы по оценке недвижимости, но некоторые приемы от специалистов вполне могут пригодиться. Об особенностях оценки карагандинских квартир рассказала директор филиала оценочной компании Bem Appraisal Анастасия Голодникова.

Содержание Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок Куда обращаться за профессиональной оценкой Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Как оценивают дом для продажи риелторы Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция Заключение Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру.

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн? Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Как оценить квартиру самостоятельно

Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:. Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты — лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

При оформлении ипотеки обязательной процедурой является оценка недвижимости — определение её ценности в изменяющихся условиях рынка. От полученных результатов будет зависеть, выдаст ли банк кредит заёмщику в размере запрашиваемой суммы или откажет. Есть и третья заинтересованная сторона — государство. Регистрирующим органам необходимо увидеть подтверждённую рыночную цену. Оценка необходима не только для того, чтобы определить размер ипотеки, но и для:. Кредитные организации интересуются не только рыночной стоимостью, но и ликвидационной.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Порядок оценки Таблица расчетов Расчет стоимости доли в квартире Оценка стоимости квартиры онлайн Дополнительные материалы. В некоторых случаях привлечение независимого оценщика оказывается либо нецелесообразным, либо экономически неоправданым действием. В таких случаях можно попробовать оценить квартиру самостоятельно. Для самостоятельной оценки квартиры лучше всего воспользоваться упрощенным вариантом метода сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки. При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично.

Онлайн-оценка svidetelstvalaminine.com поможет моментально определить возможную стоимость аренды или продажи вашей квартиры. Методика расчета. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде.

Как оценщик оценивает квартиру, можно ли оценить чужую квартиру или оценить квартиру без документов - все это и многое другое вы узнаете из этой статьи Возможна ли оценка без проведения осмотра? А если я вам покажу в газете очень дешевое предложение о продаже, то можно будет получить очень низкую стоимость квартиры?

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Часто задаваемые вопросы по оценке квартир и комнат.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Подобные вопросы встречаются все чаще. Люди хотят знать, как рассчитать стоимость с учетом ситуации на рынке жилья.

Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.

.

Как правильно оценить квартиру перед продажей?

.

.

Комментариев: 4
  1. Агния

    Извините, я подумал и удалил вопрос

  2. wenbaipa

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  3. Ефросинья

    бутар, сказка для дитей...........

  4. Осип(Иосиф)

    Замечательно, весьма забавное сообщение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.