Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > права > У кого числится имущество на балансе при передачи в аренду

У кого числится имущество на балансе при передачи в аренду

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Учет имущества, сданного в аренду

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В процессе сдачи имущества в аренду у арендодателя чаще всего возникают следующие операции см.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения здания, сооружения , изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

Такие нормы установлены в ст. Кроме того, арендные отношения следует рассматривать с точки зрения инвестиционной и операционной недвижимости. В аренду может быть сдано как движимое, так и недвижимое имущество. С 1 января г. В ней даны следующие определения:. Для учета инвестиционной недвижимости предназначен счет 03 "Доходные вложений в материальные активы";. Объекты операционной недвижимости учитываются на счете 01 "Основные средства".

Четкое и правильное отнесение недвижимости к инвестиционной очень важно, поскольку доходы и расходы, связанные с предоставлением во временное пользование временное владение и пользование инвестиционной недвижимости, включаются в состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности, учитываемых на счете 91 "Прочие доходы и расходы" п.

Важнейшим критерием отнесения недвижимости к инвестиционной является факт сдачи ее в аренду. Кроме того, для учета недвижимости в составе инвестиционной одновременно должны быть выполнены следующие условия:. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, но на момент ввода ее в эксплуатацию не заключены договоры на ее аренду, ее нельзя относить в состав доходных вложений в материальные активы, а следует учитывать в составе основных средств.

Пример 1 Организация приобрела в январе г. В этом же месяце оно введено в эксплуатацию. Договор аренды здания заключен в марте г. В марте г. Таким образом, недвижимое имущество, которое организация только планирует сдавать в аренду, должно учитываться на счете Оно является операционной недвижимостью. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые могут быть отчуждены по отдельности, то каждая такая часть принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости если часть относится к инвестиционной недвижимости или инвентарный объект основных средств если часть относится к операционной недвижимости.

Организация самостоятельно распределяет недвижимое имущество на отдельные инвентарные объекты. Такая норма приведена в п. Однако чаще на практике встречаются случаи, когда недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности: например, в здании часть помещений используется непосредственно собственником в производственных целях, а часть — сдается в аренду.

Пример 2 Организация является собственником здания, площадь которого составляет м2. Здание использовалось в производственных целях. Следовательно, организация продолжает учитывать здание на счете С марта г. Это означает, что здание в марте г. Отражение в учете доходов и расходов по аренде недвижимости и прочих основных средств непосредственно связано с учетом самих объектов, передаваемых в аренду.

Кроме инвестиционной недвижимости в аренду могут быть сданы объекты операционной недвижимости их части , числящиеся на счете 01, а также иные основные средства оборудование, транспортные средства и т.

В состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности, учитываемых на счете 91, включаются в т. Пример 3 Организация приобрела в октябре г. В нем размещен механический цех. Организация отражает эту деятельность в качестве инвестиционной.

В учете следует сделать записи, представленные в табл. При сдаче в аренду объектов операционной недвижимости их частей доходы от аренды следует отражать на счете 90, причем это может быть как субсчет "Прочие доходы по текущей деятельности", так и субсчет "Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг".

По разъяснениям специалистов Минфина, применять субсчет следует тогда, когда сдача имущества в аренду является текущей деятельностью. В этом случае затраты, связанные со сдачей имущества в аренду, следует учитывать на счете 20 "Основное производство" с последующим списанием на субсчет "Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг".

Пример 4 Организация сдает в аренду всю площадь приобретенного здания, данная деятельность является текущей. Другими видами деятельности организация не занимается.

Стоимость здания составляет 1 млн. Указанное здание является объектом операционной недвижимости. Учитывать его следует на счете 01 см.

Отражать иx следует с использованием субсчетов "Прочие доходы по текущей деятельности" и "Прочие расходы по текущей деятельности". Можно сделать вывод, что если такая деятельность приносит основной доход организации, то доходы и расходы по ней следует отражать с использованием субсчета "Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг" и счета 20 с последующим отнесением расходов на субсчет "Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг" счета Порядок отражения доходов и расходов, которые оказывает организация-арендодатель арендатору при сдаче имущества в аренду, в нормативных документах не прописан.

Однако, по мнению автора, их целесообразно отражать в т. Пример 5 Используем данные примера 4. Организация оказывает услуги по уборке и охране сдаваемого в аренду здания. В учете следуют записи см. В этот перечень не вошли средства, поступающие от арендатора арендодателю в качестве возмещения стоимости коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями. Однако, по разъяснениям специалистов Минфина см. Пример 6 Арендодатель получил счет энергоснабжающей организации за электроэнергию в сумме 2 тыс.

НДС — тыс. Арендодатель потребил электроэнергию на сумму тыс. В учете арендодателя следует сделать записи см. При аренде прочих основных средств порядок отражения в учете аналогичен порядку, который применяется при аренде операционной недвижимости. Если в соответствии с законодательством основные средства, сданные в аренду, учитываются на балансе арендатора, то арендодатель должен их учитывать на забалансовом счете "Основные средства, сданные в аренду" по стоимости, указанной в договорах аренды.

В состав внереализационных доходов в целях исчисления налога на прибыль включаются доходы от операций по сдаче в аренду имущества подп. Доходы от операций по сдаче имущества в аренду определяются в сумме арендной платы, включающей сумму вознаграждения арендодателя и возмещаемые в соответствии с законодательством расходы арендодателя, а также в сумме расходов арендодателя, не включенных в состав арендной платы, но подлежащих возмещению в соответствии с условиями договора.

В состав внереализационных расходов организации включают расходы по сдаче в аренду имущества. Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду, учитываемых в порядке, определенном подп.

Состав расходов по сдаче имущества в аренду определяется с учетом положений ст. Таким образом, бухгалтеру необходимо произвести налоговые корректировки для включения в состав внереализационных доходов и расходов соответствующие доходы и расходы по операциям по сдаче в аренду имущества. Как видим, в их состав должны быть включены не только доходы, отражаемые на счетах 90 и 91, но и возмещение расходов по услугам, оказанным сторонними организациями, которое отражено на счете Аналогичный порядок предусмотрен и в отношении понесенных расходов.

Обороты по передаче арендодателем имущества в аренду арендатору являются объектом обложения НДС подп. Налоговая база при передаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы п.

Моментом сдачи объекта в аренду признают последний день установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата по такой сдаче, но не ранее даты фактической передачи объекта аренды арендатору. При этом не признают объектами обложения НДС обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости приобретенных работ услуг , связанных с арендой, не включенной в сумму арендной платы подп.

Отметим, что и вычету не подлежат суммы НДС, предъявленные при приобретении либо уплаченные при ввозе товаров работ, услуг , имущественных прав, непризнаваемых объектами обложения НДС в соответствии с подп. Арендная плата — 1 тыс. Организация собственными силами осуществляет уборку помещения, сдаваемого в аренду. Стоимость этих услуг — тыс.

Кроме того, арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг по тепло- и водоснабжению помещения, обеспечению его электроэнергией тыс. Шпаргалка для бухгалтера: налоговый учет в году. Внешнеэкономическая деятельность ВЭД. Юридические советы и судебная практика.

Для отображения ваших закладок авторизуйтесь на сайте. Колонка главного редактора. Являются ли машино-места, части капитальных строений, незавершенное строительство и передаточные устройства объектами налогообложения?

Упрощенная система налогообложения: особенности учета и исчисления налогов. Об упорядочении приобретения служебных легковых автомобилей.

О внесении изменений и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 17 июня г. Организация производит сельскохозяйственную продукцию: отчисления в ФСЗН. Отходы производства: вопросы лицензирования и порядка проведения экологической экспертизы. Учтите особенности представления налоговой декларации по налогу на прибыль при ликвидации организации [Срочно и важно]. При реализации имущества ниже рыночной цены возникает необходимость корректировки налога на прибыль [Срочно и важно].

С 20 марта года отменена отсрочка уплаты НДС в отношении товаров, ввозимых для изготовления экспортной продукции. Претензия — средство добровольного урегулирования спора: как ею воспользоваться. Аренда недвижимости и иных основных средств: бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя.

Изменение первоначальной стоимости основных средств с года. Продажа иностранной валюты: отражение в бухгалтерском и налоговом учете. Организация оказывает материальную помощь физическим лицам. Амортизация предметов лизинга: особенности ее регулирования.

Все о камеральной проверке. Организация реализовала работнику ноутбук, содержащий драгметаллы. Что учесть в бухгалтерском учете и при налогообложении?

Сложные вопросы при ведении бухучета основных средств

Бухгалтерский учет доходов и расходов при сдаче имущества в аренду. Возмещение арендатором сверх арендной платы приобретенных услуг, связанных с арендой имущества. Получение от арендатора пени за несвоевременное перечисление арендной платы.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [ст. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору например, при аренде нежилого помещения необходимо указать адрес, номер офиса, его площадь и др. Если такие данные отсутствуют, то условие об объекте договора аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным [ст. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества [ст.

Учет и амортизация лизингового имущества на практике

П одскажите, должны ли отражать на забалансовом счете площадь 20кв. Узнайте верный КБК. Учетная политика для госсектора. Основные средства: ОКОФ и амортизационные группы. А также — в Карточке количественно-суммового учета материальных ценностей ф. Принятие к учету объектов имущества осуществляется на основании первичного учетного документа Акта приема-передачи по стоимости, указанной в Акте. Данные счета предназначены для учета имущества, переданного учреждением в возмездное пользование по договору аренды и безвозмездное пользование, в целях обеспечения надлежащего контроля за его сохранностью, целевым использованием и движением. В программе отразите данные операции по дебету счетов 25, 26 на основании актов приема-передачи.

Учет аренды основных средств: проводки

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В процессе сдачи имущества в аренду у арендодателя чаще всего возникают следующие операции см. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения здания, сооружения , изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Такие нормы установлены в ст.

Ольга Папинова.

Постановка и ведение забалансового учета сегодня явно не в приоритете у компаний. Причина проста: хотя с помощью бухучета руководство может контролировать имущество и обязательства компании, а также получать оперативную информации по ним, затраты на ведение бухучета не должны превышать потенциальную пользу от него. И всем бухгалтерам не стоит игнорировать забалансовый учет. Рассказываем, почему.

6.3. Передача предприятия в аренду

Учет лизинговых операций во многом зависит от того, у кого из участников имущество числится на балансе. Мы рассмотрели этот вопрос с точки зрения обеих сторон договора финаренды. Как оказалось, просто списать в расходы стоимость имущества нельзя, но решение этой проблемы найдено.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендных платежей с арендатора

Арендаторами государственного и коммунального имущества могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. При этом физическое лицо, желающее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора должно быть зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Арендодателем государственного имущества является Фонд государственного имущества Украины далее — ФГИУ , его региональные отделения и представительства. ФГИУ является также арендодателем имущества, которое не вошло в уставные складочные капиталы хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации корпоратизации , являющегося государственной собственностью, кроме имущества, относящегося к имущественному комплексу Национальной Академии наук Украины. Имущество, не подлежащее приватизации, например жилые дома, находящиеся на балансе АО, является государственной или коммунальной собственностью, а следовательно, сдача в аренду такого имущества осуществляется в соответствии с Законом об аренде госимущества.

Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. И мущество, находящееся в собственности юридического лица, может быть передано другому юридическому лицу по следующим вариантам:. Реорганизация — один из способов образования или ликвидации юридического лица, которые должны проходить по правилам, установленным статьями 57—60 Гражданского кодекса. Процесс реорганизации основывается на универсальном правопреемстве, которое представляет собой особый порядок перехода всего имущества, имущественных прав и обязательств реорганизуемой организации к ее преемнику. Реорганизация может быть осуществлена в форме разделения, выделения.

При передаче имущества в аренду право собственности на это предметом договора аренды, продолжает числиться на балансе у.

Каким образом списывать в расходы в бухгалтерском и налоговом учете стоимость малоценного имущества при передаче в аренду на неопределенный срок: единовременно или равномерно? Если равномерно, то в течение какого срока? Имеются ли налоговые риски по налогу на прибыль при единовременном признании в расходах стоимости переданного в аренду имущества? На него, в частности, распространяется и такая норма: если объект стоит не более 40 руб. То есть, при передаче имущества арендатору актив списывается с баланса со счета

Аренда имущества государственной и коммунальной собственности

Данная статья представляет собой шпаргалку для бухгалтеров, которым нужно быстро освежить в памяти ключевые вопросы, связанные с бухгалтерским учетом основных средств. Разберем порядок отражения на счетах бухгалтерского учета аренды и лизинга основных средств, переоценки, ремонта, модернизации и реконструкции. Дебет 20,

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение

На основании п. Таким образом, санаторно-курортное учреждение может являться плательщиком следующих основных налогов: налога на прибыль организаций, налога на добавленную стоимость НДС , налога на имущество организаций и других федеральных, региональных и местных налогов. Налог на добавленную стоимость является самым сложным с точки зрения налогового администрирования, порядка исчисления и налогового учета.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:.

Особенности расчета численности работников и иных физических лиц. Особенности возмещения отдельных видов расходов. Расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение канализацию. Расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами. Расходы по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Фактическое наличие имущества: списание отсутствующего и легализация неучтенного имущества

Для многих участников договора аренды учет существенно усложнится. Узнать, как изменится учет аренды в году, или начать применять стандарт досрочно вам поможет эта статья. Учет арендованных основных средств у арендатора. Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, — это гл. Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

Комментариев: 3
  1. Мальвина

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. muaadober

    Супер клас!!!

  3. nonpsketix

    В жизни каждого мужчины наступает период, когда чистые носки проще купить. И про старуху бывает порнуха Ельцин Мандела В переполненом автобусе: Простите, мужчина, вас не затруднит моя жопа? От несоблюдения техники безопасности, человек может не только умереть, но и родиться. Он говорит, что это было в экстазе, а я точно помню, что в сарае… В женщине все должно быть прекрасно – не суйте в нее что попало! ПО НОГАМ ТЕКЛО, А В РОТ НЕ ПОПАЛО Однолюб – … но многоеб!(с) Человеческая глупость дает представление о бесконечности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.