Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > работа > Если отдаешь квартиру под залог могут ли ее забрать

Если отдаешь квартиру под залог могут ли ее забрать

Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом года. Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт. В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Советы юриста: как дать в долг и не прогореть

Детали контракта на аренду квартиры или дома в Германии. Из чего составляется арендная плата, как разорвать контракт, на что обращать внимание при переезде. В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано.

А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто. В случае, если в контракте что-то оказалось непонятным, не подписывайте его. Обратитесь за помощью к коллегам или знакомым. Конечно, можете задавать вопросы и здесь в комментариях, по возможности буду отвечать.

Стоимость аренды жилья в Германии и Nebenkosten складываются, и получается сумма, которую нужно ежемесячно переводить на счёт владельца недвижимости. Обычно необходимо отправить деньги в первые 3 рабочих дня месяца.

Можно делать банковский перевод каждый раз самостоятельно, но также существует возможность оформить автоматическое снятие со счёта. Nebenkosten состоят из оплаты за уборку, освещение и обогрев общих коридоров и территории, вывоз мусора, а также за отопление, газ, воду и тому подобное. Часть составляющих дополнительной стоимости аренды фактически зависят от того, насколько жилец их использует. Обычно на всё есть счётчики. В конце года их показания считываются, происходит перерасчёт и разница либо возвращается на счёт жильца, либо ему предоставляется дополнительный счёт к оплате.

Если перерасход большой, то Nebenkosten могут поднять. За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек. Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть.

Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья. Он не может быть выше, чем 3 "холодных" месячных платы. По закону, арендодатель, получив залог, обязан платить процент по нему. Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую арендодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. Это может быть как специальный счёт для залогов, так и самая простая сберегательная книжка.

Книжку ко вкладу следует отдать хозяину жилья. По окончанию контракта её можно забрать, если арендодатель не имеет никаких претензий. По закону, он может держать кауцион у себя до перерасчёта Nebenkosten за полный год. Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда.

Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога. Hausordnung - это общий список правил поведения жильцов. Например, определение времени, когда нельзя включать громкую музыку или сверлить. Также там может быть график уборки подъезда и территории, принадлежащей дому, если соответствующие сервисы переложены на плечи самих проживающих. Имейте ввиду, что нарушение порядка проживания в доме может запросто стать причиной досрочного разрыва контракта. Так что ведите себя согласно подписанному договору и не стесняйтесь жаловаться на соседей, нарушающих правила.

Обычно достаточно поговорить с ними по-хорошему, но если этого не достаточно - обращайтесь к владельцу жилья, к адвокату или даже в полицию в случае регулярных проблем.

Если намечается какой-то повод для вечеринки, предупредите об этом соседей загодя письменно, забросив им по открыточке в почтовые ящики. Там можно указать время, когда проводится празднование и свой телефон, чтобы в случае чего, звонили сначала вам, а не сразу в полицию. Во многих немецких домах принято нанимать специального человека, который следит за исправностью коммунальных систем, вывозом мусора, сменой перегоревших лампочек, уборкой и тому подобное.

Называется такая профессия Hausmaster или Hausverwalter. Стоимость их услуг зависит от размера дома и количества квартир. Обычно оплата их труда включена в Nebenkosten. Если такой человек есть, то это очень удобно, потому что тогда в случае каких-либо коммунальных проблем всегда можно обратиться к нему.

Тогда он либо сам поможет исправить мелкую поломку, либо вызовет соответствующий сервис. Обычно дополнительной платы в случае исправления мелких бытовых проблем не требуется. Особо следует рассмотреть случай, когда домоуправа нет. Тогда нужно сразу выяснить, кто и как осуществляет уборку снега на тротуаре перед домом зимой. В Германии по закону падение на засыпанной снегом или покрытой льдом дорожке компенсируется из кармана проживающего в прилегающем доме или из его страховки от нечаянного причинения ущерба третьим лицам , если она есть.

Именно поэтому снег с немецких тротуаров исчезает так быстро. Его убирают жильцы или домоуправы. Если жильцы должны следить за чисткой тротуара, то должен существовать некий график уборки или разметка территории.

Очень часто раньше за уборку снега отвечали жильца с первого этажа. Сейчас нередко эту обязанность делят на всех поровну. Разорвать контракт на аренду жилья в Германии можно только письменно. Он должен в ответ прислать уведомление о получении и подтвердить самый ранний срок, к которому жилец может съехать.

По закону, нужно предупреждать минимум за 3 месяца до переезда, подгоняя дату к первому или 15 числу. В контракте обязательно должно указываться кто, как именно и в какой срок обязан произвести ремонт жилья.

Обычно он заключается в покраске стен и потолка белой краской, замазывании всех отверстий в стенах, исправлении повреждений, случившихся за время проживания. Существуют два варианта. Либо ремонт делается при въезде, либо перед выездом. В первом случае, как следствие, съезжая с квартиры второй раз ремонт делать не требуется, если речь не идёт о каких-то тяжёлых поломках по вине жильца. Во втором случае, нужно сдавать квартиру хозяину в отремонтированном состоянии, то есть, с вновь покрашенными стенами.

Не надо ремонтировать полы, окна, двери и тому подобное, если вы сами их как-то особенно ужасно не повредили. Речь идёт только о состоянии стен. Если во втором случае не сделать ремонт, то о возврате залога можно не мечтать.

В первом случае можно поступать на своё усмотрение. Перед тем, как въехать в жильё, необходимо совместно с хозяином недвижимости или с домоуправом составить протокол передачи помещений.

Туда требуется вписать показания всех счётчиков горячая и холодная вода, отдельно для стиральной машинки, газ, электричество, отопление , а также все недостатки в квартире, как-то: пятна на полу, повреждения дверей или окон, царапины, щели, сколы и так далее. Список должен быть подписан арендодателем, его нужно хранить как минимум до возврата кауциона, а лучше и потом пару лет на всякий случай.

При съезде составляется новый список и сверяется с тем, что бы при въезде. В случае наличия новых недостатков, их требуется исправить. Речь не идёт о таких вещах, как слезшая краска с оконных рам или дверей - все проблемы со старением жилья владелец должен решать сам. Имеется ввиду только причинённые жильцом поломки. Если претензий нет, протокол передачи жилья подписывается и тогда всё хорошо. В обратном случае нужно заплатить за ремонт или исправить всё самостоятельно.

Если протокол не подписан, арендодатель может забрать часть залога или даже весь кауцион. В первый раз лучше позвать на помощь в этой процедуре кого-то из коллег или знакомых.

Я, помню, совсем растерялся, не понимал, что происходит и только подписывал все бумаги. Это, конечно, не дело. Можно попасть на недобросовестных людей и потом придётся платить из своего кармана за что-нибудь не то. И ведь не придерёшься - сам всё подписал.

Есть такие организации, как клубы защитников арендаторов Mieterschutz-Vereine. Их можно найти в больших городах. Вступив в такой ферайн, арендатор получает возможность получать консультации по правовым вопросам. Стоит членство в клубе, как правило, недорого, но и помощь они оказывают по мере сил и возможностей. С чем точно не будет проблем, так это с различными брошюрами на тему съёма жилья в Германии.

По-хорошему, иностранцу вначале очень не помешает сделать адвокатскую страховку Rechtschutzversicherung на тему Mieterecht.

Я не раз и не два сталкивался с ситуацией, когда хозяева начинали что-то мудрить, особенно с перерасчётом Nebenkosten. С первой квартирой даже попал на несколько сотен евро.

Перед моим переездом хозяйка сделала перерасчёт стоимости коммунальных услуг не за последний год, а за все пять лет, что я жил в квартире.

Это было незаконно, но я был не в курсе дела и просто заплатил. Обычно адвокат может помочь в такой ситуации. Но без страховки к юристам в Германии лучше не соваться.

Контракт на аренду частного жилья в Германии - дело непростое. Нужно хорошо подготовиться к процедуре его подписания. Не стоит скупиться на время, необходимо разобраться во всех деталях договора. Задавайте вопросы владельцу недвижимости, пока не разберётесь.

Зовите на помощь друзей или коллег. Ставить свою подпись на контракте следует только в том случае, когда сомнений по всем его пунктам больше не возникает.

Как приставы описывают имущество? Не дай себя обмануть.

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию "Русьденьги". В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог.

Сейчас на рынке кредитования распространяется так называемая псевдозалоговая схема. Она позволяет нечистым на руку ростовщикам оставлять людей без крыши над головой и средств к существованию.

Залог — имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заемщиком своих обязательств перед банком. Залогодателем по кредиту чаще является заемщик, но может выступить и любое другое лицо, имеющее право собственности на предмет залога. Залогодержателем выступает банк. Условия залога определяются договором. В нем прописываются все существенные условия для данного вида договора, которые определены ст.

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

Отзывов о юристах за 24 часа. Краткое содержание Показать. Хотим купить дом, он в собственности у банка, банк забрал дом как залог имущества, а там прописаны 2 человека, стоит ли покупать такой дом? Можно ли через суд выписать людей? И куда их выпишут если это у них единственное жильё? По поводу куда выпишут, тут уже проблема проживающих, но если Вы купите данный дом, и станете собственниками, то у Вас есть право по закону выписать данных людей, что будет судом и сделано, причем никак не влияет тот факт, что их некуда выписывать, в любом случае выпишут. Может ли банк забрать единственное жилье в счет долга перед банком. Согласно ст. Следовательно если единственное жилье не в залоге у банка, в счет долга его забрать прав не имеют.

Может ли банк забрать единственное жилье

Упрощенная в последние годы система кредитования — это большой шаг вперед для финансового рынка Украины в целом. Однако есть в этом не только положительные, но и отрицательные стороны, и главная из них — рост числа должников. Люди стали относиться к кредитам с меньшей ответственностью, не задумываясь о том, что будет, если не платить кредит. Иногда заемщикам сложная материальная ситуация просто не дает возможности рассчитаться с банком, но именно такие люди чаще всего стараются решить проблему.

Детали контракта на аренду квартиры или дома в Германии.

При оформлении ипотеки или другого крупного кредита клиентам приходится в качестве гаранта закладывать в банк свою квартиру. К сожалению, не все заёмщики задумываются, чем это грозит, а потому не уделяют должного вниманию изучению вопроса залога. А зря, не зная нюансов, можно и вовсе остаться без жилья, в случае несвоевременного исполнения обязательств по заключенному договору. Квартиру закладывают в банк в двух случаях: ипотека и кредитование на потребительские нужды.

Документы в залог при съеме квартиры на сутки????

Автор: Елена Лысенко. Банк может взыскать жилье и перерегистрировать его на себя, а выставить должника — нет. Украинские банки не имеют права выселять заемщиков из жилья, купленного не на кредитные средства. ВСУ напомнил финансистам, что выставлять людей из жилья можно только в том случае, если они не платят по ипотечному кредитному договору.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира является залогом под кредит, могут ли ее забрать?

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в опросе. Войдите , пожалуйста. Все сервисы Хабра. Как стать автором. Мегапосты: Боли сисадмина От свайпа до фриланса Подарки для Хабра. Войти Регистрация.

Вопрос-Ответ

Долги по кредиту под залог квартиры. Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё. Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег. К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги. Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника. В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.

На следующий день передумали её снимать и попросили вернуть деньги. Могут ли они потом в судебном порядке взыскать с меня эти деньги? Вопрос: Сняла комнату в 4-х комнатной квартире, заплатила залог в С какой целью он забрал наш Договор и что можно ждать, если живешь без документа?

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами.

Как не потерять задаток за покупку квартиры при расторжении сделки

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя. Истории, когда покупатель дал аванс, а продавец на следующий день нашел другого покупателя за большую сумму - на рынке недвижимости не редкость.

Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д. Для заключение договора найма в г. Санк-Петербург, проверки документов и собственника квартиры специалистом по недвижимости звоните 8

Единственное жилье заберут за долги?!

Вход Регистрация. Путешествуем самостоятельно. Россия Сочи обсуждение. Необычные экскурсии Что посмотреть в городе?

Например, для покупки автомобиля, недвижимости, для развития бизнеса или для каких-то других важных целей. В подтверждение человек, который берет деньги, как правило, составляет расписку долговую расписку. Это как правило делается в простой письменной форме собственноручно заемщиком. Иногда также заключается договор займа денежных средств. Но когда подходит момент возврата денежных средств, часто возникают проблемы.

Несмотря на то, что времена обязательного залога при заселении в съемную квартиру позади, собственники дорогого жилья до сих пор не могут так просто сдать свои метры, не взяв гарантию сохранности имущества. Неприятная история произошла с форумчанином под ником Мурача. Ситуацию прокомментировал специалист по аренде.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.