Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > работа > Можно ли одновременно зарегистрировать приватизацию и продажу обьекта

Можно ли одновременно зарегистрировать приватизацию и продажу обьекта

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Под приватизацией понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и или юридических лиц. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено законодательством. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату. Зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1. Основания для приостановления предоставления государственной услуги не установлены.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как исчисляется налог с продажи только что приватизированного имущества?

Объект недвижимости, который пытаемся зарегистрировать в регистрационной палате, является незавершенкой, полученной предприятием при приватизации. Регистрационная палата Россреестр не считает этот объект недвижимости как объект имеющий статус "ранее возникшее право собственности" РВП именно по причине, что до принятия закона в году о госрегистрации прав на недвижимое имущество, предприятие не получило в БТИ "Удостоверение о регистрации данного объекта недвижимости выдаваемое БТИ до года.

То есть они говорят-" У вас нет- РВП на данный объект, хотя вы его получили по приватизации и оно числится у Вас на балансе, так как Вам надо было его зарегистрировать в БТИ до года, получив "Удостоверение" о собственности выдаваемое БТИ ранее, И если бы Вы предъявили его сейчас при регистрации сделки купли -продажи после года, когда вступил в действие закон о госрегистрации то это считалось бы что у предприятия есть РВП и не нужно платить госпошлину, и можно было бы одновременно зарегистрировать право - собственности за предприятием, как РВП, без выдачи свидетельства, предприятию продавцу о собственности, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в россреестре, и одновременно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости за покупателем, выдав ему свидетельство о собственности.

Россреестр заставляет сейчас предприятие зарегистрировать в обычном порядке два объекта недвижимости: здание и земельный участок под ним, с уплатой госпошлины по рублей за каждый объект даже не признают факт получения данных объектов по приватизации предприятием именно из-за отсутствия регистрации ранее объекта в БТИ. Разъясните пожалуйста вопрос - насколько обязательно представлять в Россреестр разрешение на строительство объекта недвижимости, который получен по приватизации года, если он числится в перечне имущества, полученного предприятием при приватизации в году, утвержденным КУГИ комитет управления государственным имуществом как объект "незавершенки" и сейчас предприятие его регистрирует как объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. В иных случаях государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. В соответствии с Порядком приема документов на государственную регистрацию прав, установленное Приказом Минюста России от При этом основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры в отношении недвижимого имущества и акты свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания п.

Кроме того, основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Тогда именно судебное решение будет документом, который позволит зарегистрировать в Росреестре право собственности на недвижимость п. Ситуация: Как произвести регистрацию перехода права собственности, если компания-продавец ликвидирована.

Вначале следует получить от Росреестра отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, покупателем будет соблюден необходимый заявительный порядок, определенный Законом о государственной регистрации. Если же сразу обратиться с исковым требованием, то суд признает, что выбран ненадлежащий способ защиты.

В нем, в частности, указано, что в рассмотренном случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суде по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, в данном случае из возможных способов защиты применяется не исковой порядок, а подача заявления о признании ненормативного акта недействительным, решений и действий бездействия — незаконными. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче объекта и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания права покупателя на недвижимое имущество учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами.

После получения отказа Росреестра можно обращаться с исковым заявлением в суд. Поэтому в дальнейшем суд может применить эти статьи, которые устанавливают возможность государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда. Пример из практики: компания-продавец прекратила деятельность в связи с ликвидацией. Росреестр отказал покупателю в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что не представлены учредительные документы продавца и заключение об оценке недвижимого имущества.

Суд удовлетворил требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

По результатам проведенных торгов по продаже имущества покупатель приобрел у продавца земельный участок. Позже компания-продавец прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией. Покупатель обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Росреестр уведомил об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации.

Причины отказа следующие: не представлены учредительные документы продавца и заключение независимого оценщика об оценке недвижимого имущества с указанием начальной цены продажи имущества с торгов.

Покупатель обратился в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. Покупатель ссылался на то, что в связи с ликвидацией продавца не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный земельный участок. Суд установил, что договор исполнен сторонами, право собственности ликвидированного продавца на отчуждаемый земельный участок было зарегистрировано, и права истца на земельный участок никем не оспаривались.

Суд, удовлетворяя исковые требования, применил к сложившимся правоотношениям статьи и Гражданского кодекса РФ, устанавливающие возможность государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 марта г.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Закон от Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы сведения, содержащиеся в них находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля года N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы сведения, содержащиеся в них в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статья: Признание права собственности на самовольно возведенные реконструированные объекты. Несмотря на регламентацию возведения объектов недвижимости и признание права собственности на них как на вновь созданное имущество вновь созданную вещь , арбитражные суды рассматривают немало дел, связанных с признанием права собственности на самовольно возведенную постройку.

С одной стороны, самовольно возведенная постройка в сфере предпринимательства уже сама по себе рассматривается как нонсенс, поскольку предпринимательская деятельность предполагает профессиональный подход хозяйствующих субъектов к ее осуществлению и соблюдение законодательства.

С другой стороны, законодатель сознает, что идеальной регламентации отношений в сфере создания объектов недвижимости добиться практически невозможно, разнообразие возникающих ситуаций делает необходимым предоставление возможности при соблюдении особых условий признания права собственности даже на самовольно возведенный объект недвижимости.

Согласно ст. Каждый из названных признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной. Федеральным законом от В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. Разрешения на строительство, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, выдаются на основании и в порядке, которые предусмотрены ст.

Законодательством четко определена процедура выдачи разрешений на строительство и разграничены полномочия органов различных уровней власти по выдаче разрешений на строительство ст.

Градостроительное законодательство разграничивает земельные участки, на которые распространяется либо не распространяется градостроительный регламент. Разрешение на строительство, которое будет проходить на земельном участке, на который распространяется градостроительный регламент, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основании проектной документации, разработанной специализированной проектной организацией, обладающей соответствующими лицензиями ст.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь при наличии условий, предусмотренных ст. Установив, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, предоставленном истцу в постоянное бессрочное пользование, построен в соответствии с действующими СНиПами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд на основании п.

Решением суда требования удовлетворены. Суд установил, что спорный объект недвижимости построен в г. В соответствии с государственным актом истцу на основании решения администрации поселка в г. Вместе с тем районный и областной архивы письмами сообщили об отсутствии у них документов относительно сведений о строительстве и сдаче в эксплуатацию спорного объекта. В связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих возведение спорного объекта в соответствии с законом проектно-сметной документации, разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию , суд признал данный объект самовольной постройкой.

Признавая право собственности на самовольно возведенный объект, суд исходил из п. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом было установлено, что земельный участок, на котором истцом самовольно возведено нежилое строение, предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования Территориального управления Роспотребнадзора спорный объект размещен и эксплуатируется в соответствии с требованиями действующих санитарных правил и норм и не оказывает отрицательного влияния на условия проживания населения и окружающую среду, а согласно заключению компетентной, имеющей соответствующую лицензию коммунально-проектной организации эксплуатация здания гаража является безопасной, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением областного управления МЧС России эксплуатация здания гаража безопасна и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенный объект недвижимости находится на балансе истца, который осуществляет его содержание и эксплуатацию. Согласно справкам Территориального управления Росимущества, управления государственного имущества областной администрации, районного комитета по управлению муниципальным имуществом спорный объект недвижимости не включен в реестры соответственно федерального имущества, имущества, находящегося в собственности области, муниципального имущества.

Кроме того, регистрационная служба и органы БТИ сообщили письмами об отсутствии сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости. Ввиду того что самовольно построенное нежилое строение построено и эксплуатируется в соответствии с установленными нормами, а заключениями компетентных государственных служб подтверждена его безопасная эксплуатация и тем самым подтверждено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество было признано на основании ст.

Статья: Иск о признании права собственности. В каких ситуациях этот способ защиты может быть эффективным. Основной вопрос: в каких случаях можно использовать иск о признании права собственности? Решение: иск о признании права собственности применяется в случаях, когда от суда требуется лишь констатация наличия у истца соответствующего права и истец может доказать наличие юридических фактов, на основании которых у него возникло право собственности.

Этот иск не может подменять собой виндикацию. Роман Бевзенко, к. В спорах о правах на недвижимость огромное значение имеет правильный выбор конкретного вида иска.

Признание ранее возникших прав на объекты имущества

Право собственности по договору о передачи квартиры в собственность от года. Договор зарегистрирован в городской администрации, о чем сделана запись в реестровой книге. Объекту присвоен кадастровый номер, что позволяет предположить, что права зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пп. Положениями п. Условия приобретения физическими лицами занимаемых ими жилых помещений в собственность установлены Законом РФ от

С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года.

Государственная регистрация

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества. Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации далее - федеральное имущество , субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и или юридических лиц. Статья 2. Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и или юридических лиц исключительно на возмездной основе за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В соответствии со ст. Поскольку у Вас имеется правоустанавливающий документ на земельный участок, Вы вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на основании Федерального закона от Документом, подтверждающим факт создания садового домика, будет являться декларация о данном объекте недвижимого имущества. В силу ст.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в РФ.

Объект недвижимости, который пытаемся зарегистрировать в регистрационной палате, является незавершенкой, полученной предприятием при приватизации. Регистрационная палата Россреестр не считает этот объект недвижимости как объект имеющий статус "ранее возникшее право собственности" РВП именно по причине, что до принятия закона в году о госрегистрации прав на недвижимое имущество, предприятие не получило в БТИ "Удостоверение о регистрации данного объекта недвижимости выдаваемое БТИ до года. То есть они говорят-" У вас нет- РВП на данный объект, хотя вы его получили по приватизации и оно числится у Вас на балансе, так как Вам надо было его зарегистрировать в БТИ до года, получив "Удостоверение" о собственности выдаваемое БТИ ранее, И если бы Вы предъявили его сейчас при регистрации сделки купли -продажи после года, когда вступил в действие закон о госрегистрации то это считалось бы что у предприятия есть РВП и не нужно платить госпошлину, и можно было бы одновременно зарегистрировать право - собственности за предприятием, как РВП, без выдачи свидетельства, предприятию продавцу о собственности, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в россреестре, и одновременно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости за покупателем, выдав ему свидетельство о собственности. Россреестр заставляет сейчас предприятие зарегистрировать в обычном порядке два объекта недвижимости: здание и земельный участок под ним, с уплатой госпошлины по рублей за каждый объект даже не признают факт получения данных объектов по приватизации предприятием именно из-за отсутствия регистрации ранее объекта в БТИ.

Право собственности по договору приватизации и справка из БТИ

.

.

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

.

С продажи квартиры или разницу между суммой продажи и покупки? физических лиц, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, при на которые получено налогоплательщиком в результате приватизации. двух вычетов одновременно, такой отказ можно обжаловать.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.