Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > работа > Можно ли судебную экспертизу по кадастровой стоимости

Можно ли судебную экспертизу по кадастровой стоимости

В ходе массовой кадастровой оценки стоимость участка завысили, и из-за этого арендные платежи были слишком большими. Ставропольский краевой суд удовлетворил требования заявительницы, апелляция частично изменила решение, проведя повторную судебную экспертизу, но не поменяв его суть. После этого Баранова решила взыскать судрасходы с ответчиков: Минимущества Ставропольского края, кадастровой палаты по Ставропольскому краю и краевого Управления службы госрегистрации и кадастра. В требуемую сумму входили расходы на отчет по оценке и экспертное заключение, на сопровождение процедуры оспаривания в суде, на экспертизу в первой инстанции и госпошлина, в общей сложности — 87 руб. Две инстанции отказались удовлетворить иск. Они ссылались на то, что ответчики не оспаривали права заявителя пойти в суд и скорректировать кадастровую стоимость и речь не шла об исправлении кадастровой ошибки или недостоверности сведений об участке.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

An error occurred.

Под экспертизой кадастровой стоимости недвижимости понимается комплекс мероприятий, целью которых выступает установление реальной цены объекта. В качестве последнего могут выступать капитальные или временные постройки, а также земельные участки. Регламентирующий закон: Федеральный закон от До года необходимости в экспертизе кадастровой стоимости практически не существовало.

Однако, после внесений очередных изменений в законодательство, роль кадастровой стоимости резко возросла, так как она сегодня выступает в качестве базы при расчете налогов на имущество физических лиц. Особенно серьезную актуальность рассматриваемая процедура приобрела после того, как в течение годов органами местной власти была проведена так называемая независимая оценка кадастровой стоимости различных объектов недвижимости, находящихся в собственности у граждан России. По ее итогам был рассчитан налог, который у большинства физических лиц вырос в несколько раз.

Данная ситуация стала причиной вполне логичного недовольства со стороны собственников. В результате, в законодательство были внесены поправки, позволяющие оспорить величину начисленного налога. Одним из важных этапов этой процедуры выступает экспертиза кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Действующее законодательство предусматривает двухступенчатую процедуру оспаривания кадастровой стоимости. На первой стадии собственник обращается в специально созданную при местных органах власти комиссию , которая рассматривает качество произведенной оценки. Серьезным аргументом в пользу заявителя выступает проведенная им экспертиза кадастровой стоимости. В подобной ситуации экспертиза кадастровой стоимости называет судебной, хотя, по сути, в большинстве случаев используется один и тот же документ.

Она может касаться как самостоятельной оценки, проведенной экспертом, так и экспертизы существующего отчета об определении кадастровой стоимости. На практике очень часто оспаривается кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в собственности у физических лиц. Это объясняется тем, что при проведении первичной оценки подобных объектов происходило серьезное завышение их цены.

Поэтому услуга по экспертизе кадастровой стоимости земельных участков сегодня справедливо относится к числу наиболее востребованных. Независимо от вида объекта недвижимости или земельного участка, для экспертизы кадастровой стоимости от владельца потребуется определенный набор документации. Он включает в себя документы, подтверждающие право собственности, а также техническую, проектную или любую другую документацию, которая поможет произвести оценку как можно точнее и аргументированнее.

Значительная часть собственников принимает решение не заниматься проведением судебной экспертизы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Монтаж систем отопления для частных загородных домов. Отдел судебной экспертизы по экономическим преступлениям и противодействия коррупци и при Межрегиональной Коллегии Судебных Экспертов. Защита прав потребителей при Межрегиональной Коллегии Судебных Экспертов.

Установка систем водоснабжения от колодцев и скважин. Search for:. На чтение 4 мин. Просмотров 8. Процедура оспаривания кадастровой стоимости. Объекты недвижимости, которые оцениваются экспертом.

При оспаривании кадастровой стоимости может проводиться экспертиза следующих объектов:. Факторы, влияющие на экспертную оценку. При проведении экспертизы кадастровой стоимости оцениваются следующие параметры объекта недвижимости:.

При проведении экспертизы кадастровой стоимости земельного участка дополнительно рассматриваются следующие параметры:. Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является проблемой для неподготовленного человека. В Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.

Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов.

Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Предыдущая запись Преимущества обращения по вопросам кадастровой стоимости. Следующая запись Необходимость и актуальность экспертизы кадастровой стоимости. Гражданская экспертиза Для физических лиц Для юридических лиц Земельная экспертиза Землеустроительная экспертиза Экспертиза для суда.

Судебная экспертиза Отдел судебной экспертизы по экономическим преступлениям и противодействия коррупци и при Межрегиональной Коллегии Судебных Экспертов. Автотехническая экспертиза стоимость.

Криминалистическая экспертиза материалов, веществ и изделий стоимость. Трасологическая экспертиза стоимость. Техническая экспертиза документов стоимость. Почерковедческая экспертиза стоимость. Экспертиза проектов и документации при строительно-технической экспертизе. Оценка технического состояния объектов строительно-технической экспертизы. Изучение сметной стоимости и объема строительных работ. Состав работ строительной экспертизы.

Результат строительной экспертизы. Этапы строительной экспертизы. Цели строительной экспертизы.

ВС подтвердил право на судрасходы в кадастровых спорах

Примеры вопросов, разрешаемых при проведении оценочной экспертизы:. В соответствии с действующим законодательством для земельных участков в обязательном порядке определяется кадастровая стоимость, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка. На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости.

В процессе снижения кадастровой оценки объекта недвижимости важным этапом является анализ отчета об оценке. Регламент проведения экспертизы оспаривания кадастровой стоимости, прописан в действующих законодательных документах.

В этом посте — о том, как оценить целесообразность назначения судебной экспертизы об определении стоимости по таким делам, какие вопросы ставить эксперту, а также о значимости правильного определения даты, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость. Судебная оценочная экспертиза как инструмент доказывания величины кадастровой стоимости. Возможно ли доказать достоверность величины рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, при наличии возражений административных ответчиков на соответствующий отчет об оценке? Да возможно, соответствующая судебная практика имеется. При этом необходимо учитывать существенность отклонения рыночной стоимости объекта по отношению к его кадастровой стоимости.

Вы точно человек?

Активировать демодоступ. При рассмотрении споров о кадастровой оценке объектов недвижимости, помимо основных доказательств, допускается привлечение независимого эксперта уже в ходе судебного процесса. Самыми главными доказательствами являются отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и экспертное заключение на этот отчет. Однако присутствуют два существенных практических аспекта, связанных с доказыванием и привлечением независимых экспертов в ходе судебного разбирательства. Прежде всего, привлечённый эксперт способен сыграть важную роль, если суд согласится привлечь его для рассмотрения данной категории споров. Сама фигура специалиста прописана достаточно расплывчато, тем не менее, привлечение заявителем дополнительно к тому заключению, которое уже представлено в суд, специалиста, способного непосредственно на заседании суда разъяснить на понятном языке те или иные специфические технические или экономические аспекты представленного отчета, может усилить позицию заявителя. Кроме того, очень уместно использовать независимую экспертизу, если заявитель уверен в том, что отчет об оценке стоимости действительно соответствует рыночным критериям. Когда для представления интересов физических или юридических лиц привлекают юриста в спорах по оспариванию кадастровой оценки , первый вопрос, который нужно задать заявителю - есть ли отчет независимого оценщика, которого не просили занизить стоимость, и есть ли возможность поговорить с оценщиком. На стадии оценки нужно выяснить, насколько данный отчет действительно соответствует рыночным условиям. Если оценщики действительно подошли к своей работе объективно, а заказчик об этой оценке не договаривался, не давил, не просил занизить стоимость, и есть уверенность, что независимый эксперт, назначенный судом, подтвердит выводы, совершенно спокойно в судебном заседании можно заявить о проведении независимой экспертизы, которая по данной категории споров, если она будет в пользу заявителя, фактически предрешит исход дела.

Полезная информация

Конституционный суд сегодня разбирался, соответствуют ли основному закону положения АПК и КАС, по которым граждане, через суд снизившие кадастровую стоимость своей недвижимости, не могут добиться возмещения судебных издержек. В КС поступило сразу две жалобы. Одна от Натальи Слободяник , которая через суд снизила кадастровую стоимость принадлежащего ей участка в Воронежской области. Заявительница заплатила за это 78 руб. Слободяник отдала за оценку эксперта, еще 18 руб.

Под экспертизой кадастровой стоимости недвижимости понимается комплекс мероприятий, целью которых выступает установление реальной цены объекта. В качестве последнего могут выступать капитальные или временные постройки, а также земельные участки.

Что такое независимая рыночная оценка? Чем она отличается от кадастровой оценки. Зачем нужна оценка недвижимости. Независимая рыночная оценка имущества — это регулируемая законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Цель оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересна тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент его рыночной цены, на основании которой исчисляется земельный налог, арендная плата за пользование землей, выкупная стоимость участка и иные платежи, предусмотренные законодательством.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Судебная экспертиза при оспаривании кадастровой стоимости. Если Ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости было отклонено комиссией при Росреестре,- следующий шаг для Вас - обращение в суд. Отдельный сегмент нашей деятельности — работа по вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. Комплексное решение этих вопросов наиболее востребовано в случае отклонения комиссией Росреестра первичного обращения по вопросу установления величины кадастровой стоимости, размер которой в большинстве случаев требует корректировки. Причиной являются применяемые при массовом расчёте методы оценки, которые не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости, что в существенной степени искажает действительную стоимость и налогооблагаемую базу. Опыт и информация, накопленные нами при решении данных вопросов, уже на первоначальном этапе позволят Вам получить объективную информацию о предполагаемой возможности и величине корректировки, что значительно упростит принятие решения о целесообразности и характере дальнейшего взаимодействия, ведь наша общая цель — РЕЗУЛЬТАТ , а не процесс.

Оценочная экспертиза

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Александр Тимофеев. Управляющий партнер Правового бюро "Тимофеев и партнеры". Рост количества дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости поставил вопрос о возмещении затрат, понесенных в связи с необходимостью предоставления отчета оценщика как доказательства по делу.

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке привлечение независимого эксперта уже в ходе судебного процесса. заседании можно заявить о проведении независимой экспертизы, которая по.

Понизились перспективы на ясность в вопросе исключения НДС из рыночной стоимости при определении кадастровой. Организация, владеющая тремя зданиями, намеревалась добиться реальной кадастровой стоимости. Заказала отчеты об оценке, затем обратилась в суд. Однако суд назначил свою экспертизу, поставив перед своим оценщиком вопросы о том, насколько соответствуют действительности выводы специалиста, привлеченного фирмой. Новый оценщик усомнился в результатах работы предыдущего и определил рыночную стоимость по-своему.

Эксперты-оценщики НОК Гранд Реал неоднократно выполняли работы по оценочной судебной экспертизе по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимости восстановительного ремонта при заливах, разделах имущества, установлении соразмерной платы за сервитут по Определениям судов: Хорошевского районного суда, Нагатинского районного суда г. Москвы, Московского городского суда, Московского областного суда. В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация.

Ваше мнение о качестве нашей работы очень важно для нас. Помогите нам пожалуйста стать лучше: оцените нашу работу. Открыт интерактивный офис в г.

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович.

Так, согласно практике Калужская область суд, оценивая только отчет и заключение СРО, удовлетворял требования истца и без судебной экспертизы не всегда конечно же, но бывало. В нынешних реалиях если истец не предоставляет заключение СРО обязательно ли проведение суд. Буду признательна за ваши мнения! Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

При возникновении в процессе судебного делопроизводства вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопрос юристу с Алексеем Кузнецовым. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Комментариев: 5
  1. senlelo

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным.

  2. Аггей

    Мне все понравилось

  3. Ананий

    Я думаю, что Вас обманули.

  4. Викторина

    Замечательно, весьма ценная фраза

  5. Матвей

    Убойный ссылки!!!!!!!!!!! Спасибо!!!!!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.