Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > работа > Один собственник земельного участка и два собственника дома

Один собственник земельного участка и два собственника дома

Относительно возможных вариантов раздела спорного жилого помещения необходимо отметить следующее. Ведь после проведения перепланировки вместо одного спорного жилого помещения будут образованы несколько жилых помещений. При этом, согласно п. Важно: согласно п. Справочно: согласно ст. Разделы TUT.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Советы адвоката: как разделить с родственниками дом, доставшийся по наследству

Для регистрации перехода права собственности на квартиру, новому собственнику недвижимости достаточно зарегистрировать договор купли-продажи мены, дарения и т. А вот для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, новому собственнику вначале надо зарегистрировать переход права на землю. Но, как показывает практика, со временем на этой земле могут запросто появиться новые постройки, пристройки и т.

И если бывший владелец собственности их не зарегистрировал, это по закону будет служить основанием для отказа новому собственнику в государственной регистрации перехода прав на дом. Тем не менее, как показывает практика, некоторые наши граждане до сих пор не понимают, что же такое государственная регистрация прав на земельный участок, государственная регистрация прав на индивидуальный жилой дом, гараж и т.

Распоряжаясь землей, например, не один десяток лет, засевая его и платя исправно налоги, многие ошибочно полагают, что эта земля принадлежит им, что они могут эту землю продать, подарить и т. А о том, что не проходила государственная регистрация создания самого земельного участка, на котором расположен жилой дом, что не установлены его точные границы, они не задумываются.

На самом же деле, чтобы владеть землей или распоряжаться ей, надо получить на то соответствующие документы. Если раньше столичному жителю, для того чтобы оформить свои права на землю, надо было самостоятельно обращаться в различные органы и организации за получением необходимых документов, тратить на это свои силы, нервы и драгоценное время, то теперь ему достаточно обратиться в одну из организаций — либо в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру далее Агентство , либо в администрацию района г.

Так, если гражданину необходимо оформить права на земельный участок, то, обратившись в Агентство, можно сразу подать три заявления: о предоставлении земельного участка, на изготовление землеустроительного дела и на регистрацию создания земельного участка и прав на него. При подаче заявлений должны присутствовать все собственники жилого дома с личными паспортами.

Изготовленные в установленном порядке документы будут переданы Минской городской землеустроительной и геодезической службе для подготовки проекта решения о предоставлении передаче земельного участка и вынесения его на ближайшее заседание Мингорисполкома.

В зависимости от того, кто является собственником дома — гражданин Республики Беларусь или иностранный гражданин, определяется, на каком праве передается предоставляется земельный участок гражданам — либо в частную собственность, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду. Если по решению Мингорисполкома земля предоставляется гражданам в аренду, то для государственной регистрации необходимо заключить с городской мэрией договор аренды земли.

На основании решения Мингорисполкома и землеустроительного дела регистратор недвижимости Агентства произведет регистрационные действия и выдаст на руки гражданину свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка, возникновении прав и ограничений обременений прав на него.

За оформлением прав на землю можно обратиться и в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Составленные ими документы будут переданы в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу для подготовки проекта решения о предоставлении передаче гражданину земельного участка.

После вынесения данного решения заявителям выдается на руки экземпляр землеустроительного дела и выписка из решения Мингорисполкома. Эти документы являются основанием для совершения регистрационных действий в отношении земельного участка при обращении в Агентство. По закону регистрация должна осуществляться в течение 7 рабочих дней c момента приема документов и внесения платы за совершение регистрационного действия.

Однако если для совершения регистрационного действия приходится выполнять большой объем работ, срок регистрации может быть продлен до 14 рабочих дней. Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений и документов либо для того чтобы убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.

Но в регистрации могут и отказать. Он сделает запрос в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу. В зависимости от полученного результата в регистрации либо будет отказано, либо будут уточнены границы земельного участка.

В регистрации может быть отказано и в том случае, если регистратор обнаружит ошибки или неточности в документах. Например, идентификационные сведения гражданина в паспорте отличаются от идентификационных сведений в документах. Распространенным примером является неточное написание имен, например, Софья и София, Наталья и Наталия и др. Однако камнем преткновения является долевое право на объект недвижимого имущества.

Нежелание одного из сособственников лично явиться и подписать заявление о государственной регистрации является основанием для отказа в приеме документов, представленными остальными собственниками для регистрации. Согласно ст. Это значит, они все вместе они должны прийти в Агентство и подать заявление на оформление прав на землю.

По словам Елены Найденышевой, вот здесь-то, как правило, и возникают проблемы. Кто-то из собственников жилого дома желает оформить права на землю, кто-то - нет. И достигнуть согласия чаще всего им, к сожалению, не удается. С учетом того, что рассматриваемые земельные участки находятся в государственной собственности, Мингорисполком выносит решение о предоставлении земельного участка всем участникам общей долевой собственности на жилой дом на общем долевом праве по заявлениям только заинтересованных в оформлении прав на земельный участок лиц.

В тексте решения о предоставлении земельного участка должны содержаться идентификационные сведения всех участников общей долевой собственности на капитальное строение, необходимые для внесения в регистрационную книгу.

На основании этого решения заявление о регистрации создания и возникновения общего долевого права на земельный участок в Агентстве может быть подписано и подано как одним, так и несколькими кандидатами в правообладатели. Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, то регистратор информирует этих лиц о приеме документов, приостановив совершение регистрационных действий.

При наличии возражений гражданин должен явиться в Агентство лично и подать заявление регистратору. Это заявление послужит основанием для отказа в регистрации согласно п. В случае, если собственник лично не придет в Агентство в течение указанного регистратором срока и не напишет заявление о том, что он отказывается оформлять свои права, а пришлет отказ по почте или устно известит регистратора о несогласии, его права будут зарегистрированы.

Однако свидетельство о государственной регистрации он не получит, то есть документа, удостоверяющего его права на землю, у него не будет. Он сможет, при необходимости, только заказать выписку, в которой будет указано, что его права зарегистрированы. При наличии отказа в совершении регистрационных действий граждане могут обратиться в суд. Суд своим решением обяжет Агентство зарегистрировать создание и возникновение общего долевого права на земельный участок по заявлению одного из граждан, так как наличие возражений у одного из кандидатов в правообладатели не должно служить препятствием для осуществления законных прав других лиц.

На основании решения суда будет осуществлена регистрация прав на земельный участок. Как правило, все судебные издержки возлагаются на гражданина, препятствующего осуществлению законных прав других граждан. Недвижимое имущество может находиться в долевой собственности. Как правило, доли появляются при наследовании недвижимого имущества, при дарении, купле-продаже. Минске количество собственников индивидуального жилого дома может варьировать от одного до восьми человек.

Так, например, после смерти одного из собственников жилого дома сразу может появиться и 6, и 7 наследников, зарегистрировавших свои права.

Замечательно, если они поддерживают между собой хорошие отношения, но так бывает не всегда. Зачастую они не могут поделить дом, сарай, гараж, огород и т. И самое печальное — это то, что все они, как правило, - близкие родственники. Но даже там, где есть лишь два собственника жилого дома, уже появляются проблемы. А что говорить, если их несколько!!! Ведь для того чтобы даже реконструировать часть дома, не говоря уже о том, чтобы сделать пристройку и т.

При выдаче разрешения на строительство объекта на границе двух земельных участков, кроме согласия сособственников, администрация района требует согласие владельцев соседнего участка. А вдруг крыша сарая одного соседа будет создавать тень для клубники в огороде другого соседа! Решением проблемы, связанной с общим долевым правом на индивидуальные жилые дома, может стать раздел либо вычленение доли в праве недвижимого имущества.

Как отметила Елена Найденышева, в настоящее время в столице раздел жилых домов не практикуется, это не всегда возможно выполнить технически, так как по закону в результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создается два или более объектов недвижимого имущества того же вида дом - на два дома, квартира на две квартиры. Поэтому, в основном, практика такова: вычленяются доли в натуре, прекращается долевая собственность, регистрируется создание и возникновение права собственности на изолированные помещения квартиры.

Необходимое условие — согласие собственников жилого дома и то, чтобы получаемые в результате вычленения объекты отвечали требованиям, предъявляемым к изолированному помещению квартире , согласно ст. Обязательное условие — отсутствие изменений и нарушений в доме и на земельном участке, не оформленных в установленном законом порядке.

На сегодняшний день основным препятствием для совершения регистрационных действий является наличие самовольных строений на земельном участке и перепланировок в капитальных строениях. Собственники жилого дома приходят в Агентство либо в нотариальную контору и подают заявление на удостоверение договора о вычленении изолированных помещений из капитального строения.

После удостоверения данный договор подлежит государственной регистрации, для чего подаются соответствующие заявления. При отсутствии согласия всех собственников жилого дома, создание квартир можно также зарегистрировать по решению суда, но подавать заявление о регистрации прекращения общей долевой собственности на дом в Агентство должны все собственники.

Бывает, что доля в праве собственности очень мала, и ее выдел в натуре не возможен. В этом случае собственники могут заключить мировое соглашение в суде, отказавшись от своей доли в праве собственности в пользу других совладельцев и получив от них соответствующую компенсацию. Если один из сособственников сделал пристройку, построил сарай, гараж и т. Ведь по закону подавать и подписывать заявление на совершение регистрационных действий должны все участники долевой собственности.

А сосед, к примеру, не соглашается идти в Агентство, не желает подписывать документы. Из вредности или просто так. Тогда второму собственнику в регистрации изменений капитального строения будет отказано. По словам Елены Найденышевой, получается, что на сегодняшний день страдают законопослушные граждане. Получив разрешение на реконструкцию жилого дома либо строительство гаража, выполнив данные работы и оформив акт приемки в эксплуатацию объекта в администрации района, они, при обращении в Агентство для регистрации изменений капитального строения, получают отказ в приеме документов.

Причина отказа в том, что в Агентстве имеется информация о том, что на этом земельном участке имеются еще какие-то самовольно возведенные строения других собственников, которые не желают заниматься их оформлением в установленном законом порядке, а изменения капитального строения не могут регистрироваться в какой-либо части, они должны регистрироваться по всему объекту недвижимого имущества.

Основная масса жалоб граждан касается именно этих вопросов. И чтобы решить их, чтобы не страдали законопослушные граждане, необходимо вносить изменения в закон о государственной регистрации. Газета издается с года. Мы с Вами больше 20 лет! Издается с года. Долевая собственность — сильная головная боль для собственников Современная квартира, 88 м. Отлично оформленный интерьер. Один из лучших районов города. Звоните, обсудим и договоримся! Чистый воздух, прекрасный вид из окон, огромная автостоянка.

Три комнаты, отличное транспортное сообщение. Просторная 3-комнатная квартира рядом со ст.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Согласно ст. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Account Options Sign in. Наука, образование, экономика.

Войти Забыли пароль? Статья Основания для возникновения права собственности на жилое помещение 1. Основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение являются: строительство, реконструкция капитальных строений зданий, сооружений ; приватизация жилого помещения государственного жилищного фонда; наследование жилого помещения; передача им в собственность жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме доли в праве общей собственности на жилое помещение при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передача им в собственность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома; передача им в собственность жилого помещения в случае признания жилого дома вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом.

Может ли собственник половины дома обменять свою долю без согласия собственников другой половины?

Мы с сестрой - сособственники дома с землёй 15 соток по 1 доли в Дзержинском районе. Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом - 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет? Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок. Может ли она мне продать или подарить только часть без земли? И если вдруг передумает продавать, то где она может или должна достраивать дом? Или на свободной земле можно только хозпостройку строить?

Раздел земельного участка

Account Options Sign in. Основы права 2-е изд. Учебник и практикум для СПО. Учебник подготовлен авторским коллективом Всероссийской академии внешней торговли на основе многолетнего опыта преподавания юридических дисциплин будущим экономистам, финансистам и менеджерам и призван содействовать системному и комплексному изучению правового регулирования, а также формированию навыков юридического мышления. Содержание учебника раскрывает основные понятия и категории права, систему отраслей российского права, соотношение и взаимодействие российского права с международным правом.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Для регистрации перехода права собственности на квартиру, новому собственнику недвижимости достаточно зарегистрировать договор купли-продажи мены, дарения и т. А вот для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, новому собственнику вначале надо зарегистрировать переход права на землю. Но, как показывает практика, со временем на этой земле могут запросто появиться новые постройки, пристройки и т.

Земельные отношения в Республике Беларусь находятся в стадии развития. После включения земельных участков в гражданский оборот, количество сделок с ними резко возросло, при этом значительная часть сделок с землей совершается физическими лицами. Следует отметить, что у граждан Республики Беларусь не всегда была возможность быть полноправными участниками земельных отношений, что объяснялось отсутствием права частной собственности на землю для физических лиц. Частная собственность на землю была введена около 20 лет назад. Кроме того, получили свое развитие такие виды прав на землю для физических лиц, как право пожизненного наследуемого владения, право временного пользования, право аренды. С увеличением количества видов прав на землю возросло и количество конфликтов между гражданами-землепользователями.

Как правильно разделить участок между двумя собственниками

Запомнить меня? Забыли свой пароль? Юристы на сайте. Новые события Полезные ресурсы. Важно ваше мнение. Рейтинг юристов. Григорий Стефанович Старожил Рейтинг: , Василий Профессионал Рейтинг: ,

Снять квартиру в Минске · 1-комнатные квартиры; 2-комнатные квартиры Земельные участки стали предметом товарно-денежных, залоговых и участки, предоставленные под строительство многоэтажных домов. разделить участок на два хозяина, не нарушив прав собственников и норм.

В соответствии с завещанием моего отца право собственности на жилой дом 50 кв. Земельный участок приватизирован и зарегистрирован там же.. Имеется свидетельство о государственной регистрации: 1. Два других собственника не хотят вкладывать в общую собственность ничего.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Можно ли продать свою долю земельного участка и дома без согласия второго собственника?

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд. Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации. Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Во уже более 20 лет гражданам Белоруссии дано право оформления земельных участков в собственность.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Осип(Иосиф)

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно напишу что я думаю.

  2. nertiopo

    В этом что-то есть и идея отличная, поддерживаю.

  3. Данила

    Нетратьте время ЗРЯ видел оценил

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.